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万达商管;去地产化rdquo;遇阵痛;民营景区内忧外患双重重压

来源:网络整理 作者:湖北日报小编 人气: 发布时间:2019-09-10
摘要:文旅大事一周深度评析。作为文旅业者,我们都期待能对这个不断趋前、变换不断的文旅时代的每一个重大事件、每一个关键节点,有着更多的了然于心,知晓它的变革、

文旅大事一周深度评析。

万达商管;去地产化rdquo;遇阵痛;民营景区内忧外患双重重压

作为文旅业者,我们都期待能对这个不断趋前、变换不断的文旅时代的每一个重大事件、每一个关键节点,有着更多的了然于心,知晓它的变革、冷暖及趋势。

于此,执惠统筹分析一周文旅最新动态,聚焦文旅巨头、目的地、新业态、新科技、新消费等五个领域,试图从这些鲜活的元素中寻找发现每个领域中值得再加记录的最新事件或信息,基于一定的框架、视角或维度,来探析它们带给文旅业发展,带给我们的价值点。

文旅惠评【第5周】,文旅一线情报,一周深度评析。

文旅巨头行情

先说万达。万达商管上市路仍显崎岖。

因“去地产化”,导致物业销售收入大幅减少,万达商管今年上半年营收和归母净利润,分别都下滑超过30%,这算是其志在上市的难免“阵痛”。

在王健林的规划中,万达商管还将进一步“去地产化”,成为彻底的商业管理运营企业。两方面看,一者距离对赌协议中的2023年10月31日前万达商管上市已日行渐近,更直接简单的商业模式,弱化乃至尽量消除地产元素,物业管理运营能力的体现,有助实现在A股上市,并寻求较好估值;

当前国内不少地产商的物业管理公司已上市或正谋求上市,环境尚可,这就要说到第二者,失去地产收入“庇佑”,万达商管需要向资本市场证明自己的盈利能力,这期间,其物业运营管理能力还需进一步提升,包括新零售背景下,线下与线上模式的结合打通,以及进一步扩充万达广场体量的空间和能力。存量与增量的运营逻辑都在其中。

而说到增量,地产商的规模扩张依然有不少动作。近期,云南本地房企俊发集团与昆明城投合作,拟共同打造昆明市晋宁体育小镇,项目拟拟研究总面积约5.7万亩,预计投资约600亿元。这个超大体量背后,固有体育或运动项目时下的走热因素,但更为重要的或是俊发集团以此低成本拿地,扩充土储规模,以分享晋宁撤县设区后的地产市场红利。

于俊发集团而言,在当前房地产市场不佳乃至转型提速背景下,在云南省外的市场外扩,实力并不是很突出,所要考量的因素也更多,而在云南所积累的政商及项目资源,在继续深耕云南方面依然还有助力,对早先提出的地产销售千亿的目标提供可能。

但是,这一项目所带来的资金压力、综合体项目的运营要求,以及昆明乃至云南文旅、地产的饱和式市场竞争环境等,都将是俊发集团不可不面对的压力。

而结合4日荣盛康旅与山东省土地发展集团等签约,在山东威海打造海洋运动小镇来看,尤在2日国家印发《体育强国建设纲要》,打造10个运动小镇样本等利好政策环境,以及市场需求等促推下,运动体育、文旅和土地将有更紧密的结合,有望成为地产商布局文旅、获取更多土地的一大切入口。

说完地产商,我们再来说另两个巨头,携程和OYO。

本周消息,携程宣布完成换股交易,成“印度携程” MakeMyTrip最大股东。两个维度看,一方面,这是携程既有模式和业务能力的外输,其在国内面临的压力已不断增大,尤其是类同美团等非OTA带来的业务边界“侵入”,携程的国际化市场开拓,是为必然;另一方面,印度市场某方面可视为正复刻中国市场,印度的人口红利、经济发展、扩增的市场以及未来的增长潜力,都意味着这是一个绝不可错过的市场。国内外不同领域巨头的蜂拥而入,不言而喻。

OYO的两个新动作也值得关注,一是将在印尼投资1亿美元,以加强本地业务;二是收购哥本哈根的数据科学公司Danamica,其动态定价技术能力较为强大,可从技术层面为OYO的快速扩张提供支撑。

可以看出,OYO在持续扩张的同时,正通过更多的资金和技术投入,寻求对存量资源的更多盘活,尤其是运营能力的提升,对解决其酒店增收难题甚至痼疾会有一些帮助,这或许是其竞争对手需要密切关注的地方。

目的地投资晴雨表

国家出台的政策,着实值得关注。

本周主要的政策主要是三个,国务院印发体育强国纲要,打造10个运动小镇样本,商务部提出将重点培育30-50条商业繁华全国示范步行街,文旅部与农行联合印发通知,提出未来5年农行提供1000亿贷款,支持乡村旅游重点村建设等。

以下各自分析。

上文已有体育强国政策的简述分析,延伸看,体育+旅游将会有更多的业态或项目出现,体育消费将增加,比如政策中提出推进冰雪运动“南展西扩东进”战略,将有望使得南方的冰雪项目增加,同时运动小镇样本打造,也将可能使得地方建设运动小镇的积极性增加,地产商由此切入的可能性不小,尤其对应纲要提到的“研究完善建设用地标准,在国家土地政策允许范围内,保障重要公益性体育设施和体育产业设施、项目必要用地,并依法依规办理用地手续。”这可能使地产商通过运动小镇项目拿地具备更多可能,如何防控项目地产化,是需要考量的。

纲要还提到“加快在海南建设国家体育训练南方基地和国家体育旅游示范区。挖掘中西部地区独特的体育资源优势,形成东、中、西部体育良性互动格局。丰富革命老区、民族地区、边疆地区、贫困地区群众的体育生活,做好体育援疆、援藏工作。”这一政策的落地,将有可能使得海南、中西部等区域的运动小镇或体育小镇项目建设,有了更多推动力,将有望推动更多资本或企业进入落地项目,但同样地产化依然需要更多防控。

不过相较而言,体育小镇目前还只是新兴概念,虽然目前其发展态势良好,但也只是处于发展的初级阶段,部分投资建设方对体育产业领域不了解,套用地产和其他文旅项目模式居多。如何为项目注入产业资源、旅游主题,跨界融合做强“体育+”,难度确实不小。

商务部印发的文件提出将重点培育30-50条商业繁华全国示范步行街,这可视为此前国务院促销费"20条意见" 的延续。步行街是城市商业的发源地,也是各种商业资源的集聚区。对一些基础较好的步行街进行改造提升,既有利于改善消费环境,增加有效供给,培育消费新增长点,也有利于以点带面,通过步行街的辐射带动,繁荣城市经济,促进城市发展。

责任编辑:湖北日报小编