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1-4月,这类商品房销量锐减两位数!买了必成接盘侠

来源:网络整理 作者:湖北日报小编 人气: 发布时间:2019-05-16
摘要:1-4月,这类商品房销量锐减两位数!买了必成接盘侠-新闻频道-和讯网

  今天(5月5日),我国统计局公布了《2019年1—4月份全国房地产开发投资和销售情况》《2019年1—4月份全国固定资产投资(不含农户)增长6.1%》等多份数据。

  很快有不少解读文章出来,不过不少内容都仅仅是就现在公布的情况进行说明,其实意义不大,正确的废话比较多。

  蜜姐一直认为,数据常常需要相互对比和多方面综合来看,才能发现问题。

  虽然,1-4月,全国商品房销售额39141亿元,增长8.1%,看起来回暖明显,“买房”的念头又在很多人心里蠢蠢欲动。但我们应该重点关注的是从这些数据中发现哪些房子一定不能卖,大概率会成为接盘侠。

1-4月,这类商品房销量锐减两位数!买了必成接盘侠

  图片来源|国家统计局

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  对于不少人想买房的冲动,蜜姐很理解。毕竟,4月土地回暖的新闻不少。比如,曾大热的武汉一天(4月23)出让10宗土地,总金额高达 228亿元,其中多宗地块还是溢价出让。

  而不仅是武汉,据中原地产研究院公布的数据显示:4月,其监测的二线城市卖地总金额高达2933亿元,刷新了近2年的纪录。其中热点城市包括:武汉、杭州、苏州、合肥、温州、宁波、郑州等。

  二线城市,尤其是强二线城市土地市场回暖,让很多人又坐不住了。

  上周,一朋友就很激动地说,自己看好的区域,现在房价均价是每平米一万三四左右,但最近这个区域的一宗土地开发商拿地价格每平米都超过了一万元。看起来非常有投资价值,心动不已。

1-4月,这类商品房销量锐减两位数!买了必成接盘侠

  蜜姐想说,买房投资还真不是这么简单。看看过去的教训就知道了。

  曾经备受瞩目的“地王”融信、泰禾都已风光不再。2015-2016年,泰禾多次在厦门、深圳、杭州高价拿地成为全国知名“地王”。

  但就是这家房企,在热点城市拿地,在2017年和2018年上半年楼市行情大好的情况下,依然玩脱了!(详见《泰禾被盯上了!他家房子还能买吗?》)知名房企尚且如此,个人买房更该谨慎。

  02

  楼市调控政策的影响,一些城市的住宅购买门槛相对较高,于是有部分人想转而入手公寓或投资写字楼。

  而近年来,民宿的流行,一些城市的网红打卡点,开发商极力推销公寓,号称稳赚不赔:可以固定期限出租给酒店改造为民宿、酒店。

  不过,现实是,买公寓、写字楼最容易成为接盘侠,尤其是写字楼。

  从国家统计局公布的《2019年1—4月份全国房地产开发投资和销售情况》可以看到,办公楼新开工面积同比大增26.2%,但销量确实大降12.5%;待售面积增长了0.6%。也就是办公楼建的面积多了很多,卖出去的却少了很多。

  表1 2019年1—4月份全国房地产开发和销售情况

1-4月,这类商品房销量锐减两位数!买了必成接盘侠

1-4月,这类商品房销量锐减两位数!买了必成接盘侠

  图片来源|国家统计局

  对比2017年、2018年全年的数据可以发现:2017年楼市行情大好,办公楼非常好卖,在三类商品房(住宅、办公楼、商业营业用房)销售面积增长幅度最大,比2016年增长了24.3%!销售额增长也高达17.5%。

  2018年,办公楼的销售面积比前一年减少了8.3%,销售金额减少了2.6%。

  各地不断开发的新区,新的CBD,办公楼盖得越来越多,不过其“烫手山芋”的属性却是越来越明显。

  一方面,网购地普及和持续增长对线下的冲击太强;另一方面,不少所谓新区开发效果并不理想,其办公楼,本身就缺乏需求。

  不仅是办公楼,就是这两年开发商大力推销的公寓,都要谨慎入手。

  此前蜜姐曾在文章中分析过(详见《投入上百万买公寓,20多年回本,划算吗?》),一是其水电费以商用为收费标准,自住成本贵不少;二是其增值空间太小,投入上百万,如果转手,税费也不低,加上空置成本,投资两三年还真不一定比“宝宝类”产品收益高。

  大趋势变了,买房成为了技术活。买房致富不再是必然,反而是成为接盘侠的人会越来越多。

  今日词汇:商业营业用房

  商业营业用房:俗称“商铺”,是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部等房屋,一般指底层临街的房屋。

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责任编辑:湖北日报小编

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