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绿城西安项目陷舆论漩涡

来源:未知 作者:湖北日报3 人气: 发布时间:2019-03-14
摘要:绿城西安项目陷舆论漩涡 2019年1月中旬,长岛恒业对世园大公馆和绿城桂语江南两个项目实行无理由退房销售政策。即便如此,2019年 3月4日,记者前往售楼部咨询时,有置业顾问表示,世园大公馆、绿城桂语江南还有数十套洋房待售。与桂语江南相邻的中南樾府,目
绿城西安项目陷舆论漩涡


2019年1月中旬,长岛恒业对世园大公馆和绿城桂语江南两个项目实行无理由退房销售政策。即便如此,2019年 3月4日,记者前往售楼部咨询时,有置业顾问表示,世园大公馆、绿城桂语江南还有数十套洋房待售。与桂语江南相邻的中南樾府,目前已售罄。

记者经调查得知,中南樾府部分楼盘与绿城桂语江南、世园大公馆所在地块原同属长岛恒业及其关联公司开发,依次在世博大道东侧由北向南坐落。一期世园大公馆原由西安长岛盛业置业有限公司开发,后委托绿城管理集团代建;二期绿城桂语江南委托绿城管理集团商业代建;三期西安长岛新业置业有限公司委托中南建设集团代建,即中南樾府的部分楼盘。

同位于西安楼市2018年销售火爆的浐灞世博园板块,彼此相邻,为何一个进入2018西安网红楼盘前5名,年销售额30多亿元,每批次预售都需预登记摇号,另一个却要实行无理由退房销售来促销呢?

“二者差价太大,绿城的品牌溢价效应在西安接受度还不高。”西安一位房地产业内人士分析道,与其他品牌房企相比,绿城进入西安时间较短,开发项目较少,知名度不如恒大、万科这些龙头房企。

与绿城桂语江南同属于浐灞板块的绿城新兴玉园,也是绿城管理集团代建项目,此前有业主多次在网上发帖维权,帖中称“购房时被带到绿城杭州总部参观,掏了比当时周边楼盘每平方米高出3000~4000元的价格,后面才得知开发商和后期的物业竟不是绿城”。

记者前往绿城新兴玉园售楼部看到,目前绝大部分户型都有销售,可供选择楼层也较多。2019年新合作代建项目绿城高新诚园价格在23690元/平方米,毛坯交房,比西安市2019年前两月商品房每平方米均价高出10000元左右。

据绿城西安公司统计,截至2018年年底房管局签约合同备案数据,在西安两代建项目销售额17.9亿元,占比超过自建项目的15.1亿元。

而据绿城3月份发布消息,其代建业务持续领跑同行,占据行业市场份额第一位。此前的业绩预告披露全年代建业务552亿元,占总业务量的35.3%。

千亿突围

记者梳理发现,自2015年6月进入西安,绿城在西安自建的项目只有绿城全运村,鸿基新城为收购项目,代建项目除绿城桂语江南、绿城新兴玉园外,今年新增加了绿城高新诚园。但不论是自建、收购还是代建项目,尚无一楼盘完工交房。

目前交房日期最近的为2017年斥资16.77亿元以承债方式收购的鸿基新城,原定于2018年4月交房,后第一次延期至2018年10月30日,第二次延期至2019年4月30日。对于鸿基新城本次是否会按期交房,绿城方面未作出明确回复。

2017年、2018年两年,西安楼市持续升温,全国百强房企已有过半挥师入古城,新城控股、旭辉、远洋、金茂、奥园等企业相继通过二级市场土拍、合作开发、收购等形式进入西安;而绿地、华润、万科等已入驻多年的房企也开始高频率跑马圈地拓展项目;碧桂园、融创、中南则扮演黑马角色,快速扩充项目,在房企2018年度西安销售额和销售面积排行TOP10中均有一席之地。

对比之下,绿城目前在西安只有全运村一个自建项目。绿城2018年在西安的全年销售额33亿元,其中绿城全运村15.1亿元,绿城桂语江南9.8亿元,绿城新兴玉园8.1亿元。西安当地业内人士表示,无论是项目土地储备,还是新项目开拓,与全国排名T0P10的房企在西安的投资和市场布局,绿城还有较大差距。

绿城进入西安始于2015年6月,其在第十九届西洽会上宣布与曲江临潼国家旅游休闲度假区管委会、曲江新区管委会旗下合资公司合作开发临潼绿城健康产业园项目,又名“绿城桃花源”,总投资25.14亿元,计划建设面积26.1万平方米,其中小镇中心及商业4.66万平方米,养老多层5.9万平方米,养老高层15.54万平方米。

不过,该项目启动两年后仍进展缓慢,在2017年下半年改由融创接手,更名融创桃源府。2018年3月,绿城在西安市蓝田县又重新启动了蓝田绿城桃花源项目。

绿城西安公司总经理高晓东在2018年3月曾表示,西安商品房存量去化周期缩短,人口红利将为西安的增量市场带来大量需求。未来三年之内,绿城将依照市场情况,预计投资规模将达到1000亿元。

公开资料显示,2018年,绿城实现销售金额1564亿元,增速放缓,预计2019年绿城将实现销售目标1800亿元。而此前发布的业绩预告显示2018年公司股东应占利润预估较2017年将下降50%~60%。

在谢逸枫看来,以绿城目前的体量和前期在西安市场的土地储备、项目储备看,未来的千亿投资很难实现。

责任编辑:湖北日报3

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